Attraktive Büroimmobilie Mannheim – Rheinau
7 %
10 €
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- Bestandsimmobilie: Büroimmobilie mit einem Vermietungsstand von 98 %
- Feste Verzinsung von 7,00 % p.a.
- Fälligkeit am 30.06.2027
- Mindestlaufzeit von 3 Monaten (31.01.2023)*
- Sicherheiten: Grundschuld und abstraktes Schuldanerkenntnis
- Status: Eigentumsumschreibung erfolgt. Der Kaufpreis wurde durch Eigenmittel und Mittel des vorrangigen Kreditinstitutes belegt.
Immobilie
Projektbeschreibung
Die Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Mannheim zählt zu den dynamischsten Standorten Deutschlands. Rund 160.000 Unternehmen – darunter globale Player wie SAP, Bilfinger, Fuchs Petrolub oder John Deere – prägen die Region und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach modernen Büroflächen. Die Metropolregion Rhein-Neckar gilt als „Region der Macher:innen“, in der Innovation, Zusammenarbeit und wirtschaftliche Stärke spürbar sind.
In diesem attraktiven Umfeld befindet sich die Büroimmobilie in der Mallaustraße 57–63 in Mannheim-Rheinau. Das Objekt wurde ursprünglich aus zwei Gebäudeteilen errichtet und im Jahr 2002 um ein weiteres Bauelement erweitert. Heute umfasst das Ensemble drei Gebäudeabschnitte mit bis zu drei Vollgeschossen, ergänzt durch 94 Pkw-Stellplätze, darunter sechs Garagen.
Die Immobilie bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt 3.896 m², wovon 504 m² als Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss genutzt werden. Als voll entwickeltes Bestandsobjekt entfaltet sich ein attraktives Chancen-Risiko-Profil: Es besteht kein Baurisiko, und die Immobilie erwirtschaftet bereits stetige Jahresnettokaltmieten von rund 478.000 €.
Die Emittentin verfolgt eine langfristige Bestandshaltung und plant, die Mietverhältnisse durch Vertragsverlängerungen zu optimieren. Die Rückführung der angebotenen Vermögensanlage soll vorrangig über die Begebung einer neuen Vermögensanlage erfolgen; alternativ besteht die Möglichkeit eines Verkaufs, über dessen Erlös die Rückführung ebenfalls gewährleistet werden kann.
Immobiliendaten im Überblick
- Gebäudeensemble: 3 Gebäudeteile, bis zu 3 Vollgeschosse
- Baujahre / Erweiterung: Grundbestand + Erweiterung im Jahr 2002
- Vermietbare Fläche gesamt: 3.896 m²
- Stellplätze: 94 Pkw-Stellplätze, inkl. 6 Garagen
- Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete: ca. 478.000 €
- Objektzustand: Bestandsimmobilie, Baurisiko entfällt
- Nutzungsart: Büroflächen + Archiv/Lager
- Strategie der Emittentin: Langfristige Bestandshaltung und Optimierung der Mietverhältnisse durch Vertragsverlängerungen
- Rückführungsstrategie der Vermögensanlage: Begebung einer neuen Vermögensanlage oder möglicher Objektverkauf zur Rückführung
- Besonderheit: Sehr hoher Büroflächenbedarf in der Region; positive Marktdynamik laut Immobilienmarktbericht Rhein-Neckar.
