EXPORO

Klinke Apartments – Top Wohnimmobilie

Feste Verzinsung p.a.
8 %

Mindestanlagesumme
500 €

Finanzierungsziel 2.351.750 €

Immobilie Ort Magdeburg

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Standort: Halberstädter Straße 51/51a, 39112 Magdeburg
Objekt: Fertiggestellter KfW-40-Plus-Neubau mit 88 Wohneinheiten, 119 Keller-Abstellboxen und 7 ebenerdigen Stellplätzen
Vermietungsstand: 61 von 88 Apartments vermietet (~69 %) – nahezu Vollvermietung im Laufe des Jahres erwartet
Jahresnettokaltmiete: Prognostiziert ca. 1.024.918 €
Vermietung: Apartments: Klinke-Viertel Haus 1 GmbH & Co. KG, Zusatzleistungen (Service, Mobiliar, Inventar): United GmbH
Kapitalverwendung: Finanzierung der Gesamtinvestitionskosten, Möblierung der Apartments sowie Revalutierung von Eigenkapital, Finanzierungsvorteil: KfW-Tilgungszuschuss 3,3 Mio. € → niedriger LTV von 66 %, Gutachterlicher Marktwert: 18.700.000 € (bei Vollvermietung)
Sicherheiten: Abstraktes Schuldanerkenntnis der White Rock Invest GmbH, Nachrangige Grundschuld in Kredithöhe, Strategie: Immobilie bleibt langfristig im Bestand des Entwicklers Rückzahlung: Geplant über eine Anschlussfinanzierung

Immobilie
Projektbeschreibung

Die fertiggestellte Wohnimmobilie umfasst einen modernen Neubau im KfW-40-Plus-Standard mit 88 Wohneinheiten, 119 Abstellboxen im Keller sowie 7 ebenerdigen Pkw-Stellplätzen. Die Vermietung ist bereits angelaufen: 61 der 88 Apartments sind aktuell vergeben, was einer Vermietungsquote von rund 69 % bezogen auf die Einheiten entspricht. Die Immobilie soll noch im laufenden Jahr nahezu vollständig vermietet sein (ohne Tiefgaragenstellplätze). Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 1.024.918 €.

Die Vermietung der Apartments erfolgt durch die Klinke-Viertel Haus 1 GmbH & Co. KG, während ergänzende Leistungen wie die Vermietung von Mobiliar, Inventar, Zubehör sowie weiteren Flächen durch die United GmbH übernommen werden.

Die über Exporo eingeworbenen Mittel dienen der Finanzierung von Teilen der Gesamtinvestitionskosten – insbesondere der notwendigen Möblierung der Apartments für die Vermietung – sowie der Revalutierung von Eigenkapital. Durch einen KfW-Tilgungszuschuss in Höhe von 3,3 Mio. € konnte das Fremdkapital bereits deutlich verringert werden, wodurch sich der Loan-to-Value (LTV) auf 66 % reduziert hat. Ein aktuelles Wertgutachten bestätigt einen Marktwert von 18.700.000 € auf Basis einer vollständigen Vermietung.

Zur Besicherung werden zugunsten der Exporo Securities GmbH sowohl ein abstraktes Schuldanerkenntnis durch die White Rock Invest GmbH als auch eine nachrangige Grundschuld in entsprechender Kredithöhe abgegeben. Die Immobilie verbleibt langfristig im Bestand des Projektentwicklers. Die Rückführung des ECSP-Kredits – und somit der Anlegergelder – ist über eine geplante Anschlussfinanzierung vorgesehen.