Wohninvestment – Wohnen im Denkmal
8.5 %
500 €
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- Projektstandort: Grolmannstraße 1a, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 in 99085 Erfurt, Werner-Uhlworm-Straße 7 in 99085 Erfurt, Iderhoffstraße 19 und 20 in 99085 Erfurt
- Vermietung von zehn viergeschossigen und denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern auf einem 4.388 m² großen Grundstück mit insgesamt 72 Wohn- und 12 Kellereinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rd. 6.825 m²
- Die Mehrfamilienhäuser wurden in den Jahren 2018 – 2021 umfassend und hochwertig saniert; es besteht kein Instandhaltungsstau
- Parkhaus mit 75 Pkw-Stellplätzen und 7 Motorrad-Stellplätzen sowie einem Bürogebäude und zwei Lagerhallen
- Die Immobilien sind vollständig und die Pkw-Stellplätze sind weitestgehend vollständig vermietet
- Die vollständig vermieteten Mehrfamilienhäuser sowie die weitestgehend vermieteten Stellplätze erwirtschaften aktuell eine kumulierte Jahresnettokaltmiete in Höhe von 1.148.346 €
- Die Exporo-Mittel dienen der Revalutierung von eingesetztem Eigenkapital des Projektentwicklers; es besteht kein Baurisiko
- Abtretung einer nachrangigen Grundschuld in Kredithöhe abzugeben zugunsten der Exporo Securities GmbH
- Die Rückzahlung des ECSP-Kredits und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger soll entweder durch einen Globalverkauf oder durch eine Erhöhung des bestehenden Bankdarlehens erfolgen
Immobilie
Projektbeschreibung
Bei dem Wohninvestment-Projekt handelt es sich um die Vermietung von zehn denkmalgeschützten, viergeschossigen Mehrfamilienhäusern auf einem 4.388 m² großen Grundstück. Die insgesamt 72 Wohn- und 12 Kellereinheiten bieten eine vermietbare Fläche von ca. 6.825 m². Die Gebäude wurden zwischen 2018 und 2021 umfassend und hochwertig saniert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.
Das Projekt umfasst zusätzlich ein Parkhaus mit 75 Pkw-Stellplätzen und 7 Motorrad-Stellplätzen, ein Bürogebäude sowie zwei Lagerhallen. Die Immobilien sind vollständig vermietet, die Stellplätze weitestgehend. Aktuell erwirtschaften die Objekte eine kumulierte Jahresnettokaltmiete von 1.148.346 €.
Die Mittel dienen der Revalutierung von eingesetztem Eigenkapital des Projektentwicklers. Es besteht kein Baurisiko. Die Finanzierung erfolgt über die Abtretung einer nachrangigen Grundschuld zugunsten der Exporo Securities GmbH. Die Rückzahlung des Investmentkapitals der Anleger erfolgt entweder durch einen Globalverkauf oder durch eine Erhöhung des bestehenden Bankdarlehens.
Projektart: Bestandsoptimierung
Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Grundstücksgröße: 4.388 m² (Grundstück I) / 2.632 m² (Grundstück II)
- Gesamtnutzfläche: 6.825 m²
- Einheiten: 72 Wohneinheiten, 12 Kellereinheiten, 1 Büroeinheit, 2 Lagereinheiten
- Stellplätze: 75 Pkw, 7 Motorrad
- Projekterlös: 5.252.400 €
