Attraktives Wohnprojekt – Sleepwell Living
9 %
500 €
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- Standort: Schulstraße 29 / Lindenstraße 52 & 54, 65795 Hattersheim
- Projekt: Ankauf und Umplanung eines 6.574 m² großen, ehem. Gewerbegrundstücks zu einem modernen Stadtquartier
- Bauvorhaben: Abriss Altbestand → Neubau von 3 Mehrfamilienhäusern mit 124 Wohneinheiten im KfW-40-NHQ-Standard
- Wohnkonzept: 1,5–4 Zimmer, 7.125 m² Wohnfläche, einzelne Wohnungen 36–137 m²
- Quartiersidee: Photovoltaik, Urban Gardening, großzügiger Spielplatz
- Stellplätze: Tiefgarage (78 Pkw), Parkdeck (44 Pkw), 248 Fahrradplätze, 3 Besucherplätze, 2 Carsharing-Stellplätze
- Status: Baugenehmigung erteilt (vorher erwartet für Q4/2025); Bauausführung über Generalunternehmer geplant
- Sicherheiten:Abstraktes Schuldanerkenntnis zugunsten Exporo Securities GmbH, Nachrangige Grundschuld (treuhänderisch vom vorrangigen Kreditinstitut gehalten)
- Exitstrategie: Globalverkauf eines MFH inkl. Stellplätzen + Einzelverkauf der Einheiten der zwei weiteren MFH
- Vertrieb: In Eigenregie & über externen Partner; geplanter Vertriebsstart Oktober 2025
- Investmentvorteile: Kleine Einheiten → attraktiv für Kapitalanleger, Hohe steuerliche Abschreibungen (degressive + Sonder-AfA), Möglichkeit eines positiven Cashflows nach Steuern trotz Finanzierung
- Services: Mietgarantie & 10-Jahre-Vermietungsservice durch Krieger + Schramm GmbH & Co. KG
- Track Record: Krieger + Schramm hat drei Projekte über Exporo finanziert – zwei vollständig zurückgeführt, eines aktuell in der Laufzeit
Immobilie
Projektbeschreibung
Dieses zukunftsweisende Wohnprojekt in Hattersheim verwandelt ein 6.574 m² großes ehemaliges Gewerbegrundstück in ein attraktives Wohnquartier. Nach Abriss des Altbestands entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 124 Wohneinheiten im KfW-40-NHQ Standard.
Die 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 36 m² und 137 m² und eine kumulierte Wohnfläche von ca. 7.125 m². Das innovative Quartierskonzept umfasst Photovoltaikanlagen, Urban-Gardening-Flächen sowie einen großzügigen Spielplatz.
Zusätzlich entstehen eine Tiefgarage mit 78 Pkw-Stellplätzen, ein Parkdeck mit 44 Stellplätzen, 248 Fahrradabstellflächen sowie 3 Besucher- und 2 Carsharing-Stellplätze.
Finanzierung & Rückzahlung
Die Finanzierung erfolgt über ein abstraktes Schuldanerkenntnis zugunsten der Exporo Securities GmbH sowie eine nachrangige Grundschuld, treuhänderisch gehalten durch das vorrangig finanzierende Kreditinstitut. Die Rückführung des Investmentkapitals der Anleger erfolgt über den Globalverkauf eines Mehrfamilienhauses inklusive Stellplätze sowie den Einzelverkauf der Wohneinheiten der zwei weiteren Häuser.
Vertrieb & Anlegernutzen
Der Vertrieb des Wohnprojekts Hattersheim startet im Oktober 2025 eigenständig sowie mit einem externen Kooperationspartner. Kapitalanleger profitieren von kleinen Wohneinheiten mit attraktiven steuerlichen Abschreibungen (degressive und Sonder-AfA) und erzielen trotz Finanzierung einen positiven Cashflow nach Steuern. Zusätzlich ist eine 10-jährige Mietgarantie sowie ein Vermietungsservice der Krieger + Schramm GmbH & Co. KG enthalten.
Projektart: Hochbau
Nutzungsart: Wohnimmobilie
Grundstücksgröße: 6.574 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 7.125 m²
- Einheiten: 124 Wohneinheiten
- Stellplätze: 78 Tiefgarage
- 44 Parkdeck
- 248 Fahrrad
- 3 Besucher
- 2 Carsharing
- Projekterlös: 6.000.000 €
